Nagy lendülettel vághat neki a következő 5-6 évnek az új lakások piaca a koronavírus-járvány miatti bizonytalanság és a lakásépítési kedv átmeneti csökkenése után – olvasható az ingatlan.com elemzésében. A kínálat bővülése mellett az új lakások iránti érdeklődés is emelkedőben van. Az árak pedig lefelé indultak. Legalábbis erre jutott az ingatlanhirdetési portál legfrissebb. 15 ezer új építésű lakóingatlan-hirdetés adatai alapján készült elemzése.
Megugrott az eladásra kínált új lakások és házak iránti érdeklődés az elmúlt hónapokban: decemberben 127 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, tavaly október óta pedig több mint 60 százalékkal nőtt éves összevetésben. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az állami lakásprogram tavaly októberben bejelentett új, idei évtől elérhető elemei állnak a háttérben. Elsősorban kedvezményes, 5 százalékos lakásépítési áfa újbóli bevezetése, valamint a csokos vásárlók áfa-visszaigénylési lehetősége miatt nőtt meg az érdeklődés az új lakóingatlanok iránt.
Az új intézkedések bejelentése óta országos szinten 4 százalékkal nőtt az új lakások és házak kínálata, így több mint 6000 hirdetésből válogathatnak a vevők. Az országon belül azonban vannak eltérések. A főváros legjelentősebb újlakás-kínálatával rendelkező XIII. kerületben kevesebb új lakás volt a piacon január elején, mint három hónappal korábban. A második legtöbb eladó új lakást vagy házat felvonultató XI. kerületben 22 százalékkal, a harmadik helyen álló IX. kerületben pedig 17 százalékkal több új lakóingatlanból válogathatnak az új lakás vásárlását tervező háztartások.
– Az áfacsökkentés bejelentésére sok beruházó, társasházépítő reagált. Leporolták a korábbi, a kedvezményes lakásépítési áfa 2019-es kivezetése miatt fiókba került terveket és megkezdték a beruházások és a kivitelezések előkészítését ott, ahol jó üzlet az új lakások építése – fogalmazott Balogh László.
A szakértő azt is elmondta, az 5 százalékos áfakulcs bevezetésének hatása már látszik a kínálati árakon: – A listavezető XIII. kerületi új lakások átlagos kínálati négyzetméterára szeptember és december között 1,1 százalékkal, 900 ezer forint alá csökkent. A XI. kerületben 1,4 százalék volt az árcfsökkenés, így 923 ezer forint az átlatgos ár, a IX. kerületben pedig 2,9 százalékkal 866 ezer forintra csökkentek három hónap alatt a négyzetméterárak – tette hozzá.
Az is kiderül az elemzésből, hogy a vidéki nagyvárosok közül Kecskeméten 18 százalékkal több új lakást kínálnak megvételre, miközben az átlagos négyzetméterár 10 százalékkal 610 ezer forintra esett. Debrecenben abból a szempontból kivétel, hogy a 6 százalékos kínálatbővülés ellenére a négyzetméterárak 3 százalékkal 634 ezer forintra nőttek tavaly szeptember óta. Az áfacsökkentés hatásaként számottevő kínálatbővülés figyelhető meg Egerben, Győrben, Szegeden, Szombathelyen, Székesfehérváron és Veszprémben is.
