Olyan intézkedésre szánta rá magát a kormány, amely az elmúlt bő másfél évtizedben az Orbán-kormányban fel sem merült. Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter bejelentése szerint felülvizsgálják az fiatalok lakáshoz jutását segítő, 3 százalékos hitelt biztosító Otthon Start Programot, illetve lakásépítési programot indítanak.
A fiatalok lakáshoz jutását segítő program iránti igény már régóta létezik, de az Orbán-kormány hangzatos jelszavakon túl nem sokra jutott. 2015-ben nagy csinnadrattával ugyan elindult a CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény), majd 2019-ben a Falusi CSOK és a Babaváró támogatás, 2021-ben a Családi Otthonfelújítási Program, 2024-ben a CSOK Plusz, végül tavaly az Otthon Start Program (OSP), a fiatalok lakáshoz jutási esélyei azonban nem javultak. Sőt, éppen romlott a helyzet. Erre utalt a miniszter, amikor arról beszélt, hogy míg 2015-ben egy átlagos lakás ára 5,9 évnyi nettó átlagkeresetnek felelt meg, 2025-re ez az összeg 7,1 évre nőtt.
Hiába a lakásprogramok, négyszereződtek a lakásárak
Ennek oka a lakásárak drasztikus emelkedése. Amint azt a Magyar Hang is megírta, 2015 óta mégnégyszereződtek a hazai lakásárak, ami európai csúcsot jelent. Első lépcsőben, 2015 és 2019 között megduplázódtak a lakásárak, vagyis a kedvezmények adta előny nem a fiatalokat segítette, hanem az emelkedő árakon keresztül az ingatlanfejlesztőknél, az Orbán-kormányhoz közel álló építőipari cégeknél csapódott le. Ugyanez a folyamat játszódott le az összes többi lakásprogram esetében is. Lakáspiaci szakértők előre jelezték, hogy a szűkös lakáskínálat, a lakás-, illetve bérlakásépítési program hiánya jelentős áremelkedést eredményez majd. Legutóbb, az Otthon Start Program bejelentésekor még a jegybank szakemberei is 30 százalékos áremelkedést prognosztizáltak, amire sor is került.
Otthon Start: 3 százalék alatti kamatok, banki verseny az ügyfelekért
Az első héten gondot okozhat a bezárt földhivatal.
Az áremelkedést eredményező szűkös lakáskínálatot érzékeltetendő Vitézy Dávid arról is beszélt, hogy 2020 és 2025 között év 30 ezerről 10 ezerre csökkent a megépített lakások száma. Ahhoz, hogy változtatni lehessen ezen a helyzeten, illetve hogy megfizethető bérlakásokat juthassanak a pályakezdő fiatalok és családalapítók, komplex programra van szükség. Így korszerűsíteni kell az elavult lakástörvényt, bérlakásépítési programot kell indítani. Mindez elképzelhetetlen az adó-, építési, működtetési szabályok és ösztönzők áttekintése és esetleges módosítása nélkül.
Ezermilliárd a lakásépítésre
Minderre a várhatóan a jövő évben életbe lépő Wekerle Sándor-program megvalósításakor kerül majd sor. A programra az Európai Unió helyreállítási programjából (RRF) Magyarországnak jutó összegből 550 millió eurót szán a kormány. Ez az összeg azonban jelentősen bővülhet, miután a kormány úgy számol, hogy a Magyar Fejlesztési Bank közvetítésével felhasználható uniós forrás a fejlesztéseknek csak ötödét teszi majd ki, a maradék nyolcvan százaléknyi forrást a piacról fogják előteremteni a lakásfejlesztők. Így összességében akár ezer milliárd forint is megmozdulhat, ami jelentős változást eredményezhet a piacon. Az új lakások építése mellett a program fontos része a kollégiumi férőhelyek jelentős bővítése is. Ezek a fejlesztések elsősorban Budapesten és a nagyobb vidéki városokban valósulhatnak meg, olyan korábban ipari célra használt, ma üresen álló vagy kevésbé kihasznált területeken, amelyekből új városrészek alakulhatnak ki.
A bérlakásépítési program végső célja, hogy a megfizethető bérlakások építésével azok is könnyebben tovább léphessenek, akiknek a saját lakás megvásárlása egyelőre nem reális lehetőség. A program fontos eleme, hogy a beruházásokhoz jobb közlekedési kapcsolatok, közösségi terek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások — például üzletek, intézmények és zöldfelületek — is kapcsolódjanak. A cél olyan új vagy megújuló városrészek kialakítása, ahol nemcsak lakások épülnek, hanem az odaköltözők számára élhető környezet is létrejön.
Otthon start: szoba kiáltással
A vásárlók érdeklődése augusztusban érte el a csúcsot, szeptemberre valamelyest visszaesett
A tervezett változtatások részeként a kormány felülvizsgálja a túlságosan lazára sikerült OSP szabályait, hiszen azok annyira megengedőek jelenleg, hogy nemcsak a célközönség, a fiatalok, de bárki élvezheti annak előnyeit. Ennek részeként a kormány felfüggeszti az összes, Otthon Start Programhoz kapcsolódó ingatlanberuházást kiemelő rendeletét, illetve az ez alapján indult lakásépítéseket. A kormány álláspontja szerint ugyanis a felfüggesztett beruházások esetében előfordult, hogy a minőségi, fenntartható és a közösségeket is támogató fejlesztések helyett a szabályokat semmibe vevő, rendkívül gyenge minőségű lakásépítések indultak meg.
A felfüggesztés tárgyalóasztalhoz kényszeríti a beruházókat
– A kormány ezen döntése bizonytalanságot okozhatott azok körében, akik új építésű lakást vásároltak vagy éppen vásárlás előtt állnak. Ők megnyugodhatnak, hiszen a jogerős építési engedélyekkel rendelkező beruházásokat a felfüggesztés nem érinti, vagyis azok a tervek szerint megépülhetnek – fogalmazott Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Álláspontja szerint más a helyzet azoknál a kiemelt beruházásoknál, amelyek még nem rendelkeznek jogerős építési engedéllyel. Ezeket év végéig felülvizsgálhatják, így azok a vevők, akik egy ilyen projektben már lakást vásároltak, lefoglalóztak vagy előszerződést kötöttek, egyelőre bizonytalanabb helyzetben lehetnek. Ez ugyanakkor nem feltétlenül jelenti a beruházások végleges leállítását. A felfüggesztés a tárgyalóasztalhoz kényszeríti a beruházókat, hogy az önkormányzatokkal és a kormányzattal is egyeztessenek, és így a lakások minden érintett számára elfogadható konstrukcióban és minőségben épüljenek meg.. Ebben a helyzetben az önkormányzatok mozgástere nőhet, mivel a korábbi kiemelt státusz miatt jóval kisebb beleszólásuk volt az egyes fejlesztésekbe.
Ugyanakkor a felfüggesztésekkel, a szabályok tervezett szigorításával a cél nem változott, továbbra is fontos, hogy a fiatalok kedvezményes hitellel jussanak lakáshoz. A befektetési célú vásárlások azonban nem tartoznak a programmal támogatott célok közé, ezért a BiztosDöntés pénzügyi szakportál elemzése szerint arra lehet számítani, hogy az ilyen céllal indított ingatlanszerzéseket lehetővé szabályokat törlik, vagy legalábbis szigorítják a jövőben.
