Áprilisról májusra stagnáltak a lakáshitel kamatok, ám éves összehasonlításban már drágulást mért a BiztosDöntés.hu szakportál. Ebben a helyzetben a vásárlók a hitelösszeg növelésével kompenzálják az egyre emelkedő lakásárakat. A BiztosDöntés.hu lakáshitel-kalkulátora szerint 2025. május elején 6,18 – 7,99 százalék közötti kamattal lehet hozzájutni 20 millió forint lakáshitelhez 10 évre rögzített vagy végig fix kamattal, 20 éves futamidőre, 450 ezer forint nettó igazolt jövedelemmel. Ez banktól függően 146 370 – 168 547 forint közötti törlesztőt, illetve 35,2 – 40,5 millió forint közötti teljes visszafizetést jelent.
Hirdetés
Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője ugyanakkor hozzáteszi, hogy a bankok által kínált hitelkamatot befolyásolja a nettó igazolt jövedelem nagysága, mint ahogy arra is van példa, hogy energiatakarékos ingatlan vásárlásakor a piaci lakáshitel kedvezőbb kamattal igényelhető.
Egy éves időtávon belül 450 ezer forint jövedelemmel a kilenc vizsgált bank közül a Gránit, a MagNet és az UniCredit változatlanul hagyta legolcsóbb lakáshitelének kamatát, míg az Erste, a CIB, a Raiffeisen, az MBH, a K&H és az OTP árat emelt. Ráadásul, miközben a lakáshitelkamatok stagnáltak vagy emelkedtek, a lakások országos szinten 15 százalék felett drágultak 2024-ben a Magyar Nemzeti Bank statisztikái szerint.
A lakások drágulását a vásárlók a hitelösszeg növelésével igyekeznek kompenzálni, amit jól mutat, hogy 2025 februárjában a lakáshitelek átlagos szerződéses összege már megközelítette a 20 millió forintot, miközben a múlt év első két hónapjában még 14,6 millió forint volt ugyanez.
A BiztosDöntés.hu szerint 2025-ben folytatódhat az átlagos hitelösszeg emelkedése mind a használt, mind az új lakások finanszírozása esetében, ugyanis az ingatlanok drágulása egyelőre megállíthatatlannak tűnik. A piaci lakáshitel kamatok mérséklődésére rövid távon nem lehet számítani, mert az ezt közvetve befolyásoló jegybanki alapkamat csökkentése jelenleg nincs napirenden. A Magyar Nemzeti Bank kezét megköti ugyanis a még mindig magas maginfláció, a hektikus forintárfolyam, de az országkockázat megítélése is óvatosságra inti a jegybankot. Ebben a helyzetben felértékelődik a támogatott hitelek szerepe, ám ezek aránya a lakáshitelezés felfutásával együtt várhatóan csökkenni fog, ugyanis erősen korlátozott a jogosultak köre. Ezt jelzi az is, hogy míg 2025. februárban az új lakáshitel szerződések volumenének körülbelül 20 százalékát adták a támogatott konstrukciók, egy évvel korábban még 25 százalék volt az arányuk.
