Felrobbantotta a lakáspiacot az új, maximum 3 százalékos lakáshitel megjelenése. Bár már júliusban ismert volt a kormegkötés nélkül mindenki által igényelhető Otthon Start kölcsön, mégis inkább a szeptember elsejei indulás előtt, augusztusban nőtt meg jelentősen a lakáskeresések száma. Az ingatlan.com elemzése szerint augusztusban 47 százalékkal többen kerestek ingatlant a portálnál, mint az azt megelőző hónapban. Az év nyolcadik hónapjában 2 milliónál is többen böngészték az ingatlan.com kínálatát, és több mint 410 ezren a telefont is felemelték, hogy érdeklődjenek az eladó lakások és házak iránt. Ilyen mennyiségű érdeklődésre utoljára 2021 tavaszán volt példa.
Több éves csúcsot döntött a lakáskeresők száma
A legintenzívebb bővülést Győr-Moson-Sopron megyében láthatjuk, ahol 101 százalékkal nőtt a megvásárolható lakások iránt érdeklődők száma, de Csongrád-Csanádban is 96 százalékkal, a fővárosban pedig 58 százalékkal nőtt a lakásra vadászók aránya.
A kínálat is jelentősen emelkedett, hiszen az év nyolcadik hónapjában 30 ezer új ingatlan hirdetés jelent meg, ami éves szinten 17 százalékos növekedést jelent. Ennek ellenére augusztus végén kevesebb eladó lakás – 131,5 ezer – kereste új gazdáját mint július végén, amikor még 135 ezer lakás volt a piacon. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője ezt azzal magyarázza, hogy gyorsabban kelnek el az ingatlanok, mint amilyen tempóban megjelennek a friss hirdetések. Azt is észre kell venni, hogy bár gyorsan szívja fel a piac az új lakásokat, a meghirdetett ingatlanoknak mégis háromnegyede, 98 ezer ingatlan megfelel az Otthon Start Program feltételeinek. Ez magyarázhatja a kiemelt érdeklődést mind a keresleti, mind a kínálati oldalon.
Otthon Start: már most milliókkal többért árulják ugyanazt az ingatlant
Más országban is támogatják az első lakáshoz jutást, de óvatosabban.
Mindez arra utal, a lakásvásárlásra készülők tisztában vannak azzal, hogy nagy valószínűséggel hosszú ideig a mostani az utolsó kedvezményes hitelfelvételi lehetőség. A másik oldalon pedig az eladók a korábbinál sokkal gyorsabban megszabadulhatnak az ingatlantól, ha jól árazzák azt be. A vevők nagy sietségében minden bizonnyal annak is szerepe van, hogy a lakáspiaci elemzők egyöntetű véleménye szerint a program hatására egy éven belül mintegy 15-20 százalékkal emelkedhetnek a lakásárak. A kormány ugyan tagadja ennek lehetőségét, de a korábbi hasonló programok esetén ugyancsak jelentős áremelkedés volt tapasztalható. A csok-támogatást követő egy évben országosan 12, a babaváró és a csok-hitel után 13, a 2021-ben indított Zöld otthon program hatására országosan 29 százalékkal nőttek a lakásárak, a 2024-től érvényes csok plusz kamattámogatott hitelkonstrukció pedig országosan 17 százalékkal növelte meg a lakásárakat.
A földhivatali leállás gondot okozhat az első hetekben
Az érdeklődés tehát mind az eladók, mind a vevők oldalán jelentős. A hitelfelvételt jelentősen gyorsítja, ha valaki az új konstrukció hallatán bankjánál előregisztrált. Nemcsak az ilyen ügyleteket, de a többi lakásvásárlást lassítja azonban, hogy augusztus 29. és szeptember 5. között szünetel a személyes ügyintézés a budapesti földhivatal ügyfélszolgálatain. Ennek oka, hogy szeptember elsejétől bevezetik az Elektronikus Ingatlan-nyilvántartási Rendszert (E-ING), amely a remények szerint a papír alapú ügyintézés mellőzésével jelentősen gyorsítja, egyszerűsíti és olcsóbbá is teszi majd az ingatlan-nyilvántartási eljárást.
Szerencsétlen egybeesés, hogy éppen akkor indul az Otthon Start Program, amikor az új elektronikus rendszer, mert így éppen a legnagyobb roham idején bajos az ügyintézés.
Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu szakértője szerint ugyanis az ügyvédek tapasztalata azt mutatja, a mostani zárlat azért lassítja az ügyintézést, mert a földhivatalok újranyitásáig nem lehet személyesen érkeztetni az adásvételi szerződéseket, ami viszont feltétele a banki hiteligénylés benyújtásának. Az új elektronikus iktatási rendszer problémája pedig, hogy a megyei tapasztalatok szerint az eleinte igen bizonytalanul működik. Arra is számítani lehet, hogy amikor szeptember 8-ikán újra nyitnak a földhivatalok, a hatalmas mennyiségű kérelem okoz majd sorállást, esetleges fennakadást.
Soha nem látott banki kínálat
Aki azonban belevág a lakás-, házvásárlásba, az most igencsak széles banki hitelkínálatból válogathat. A jogszabály ugyanis csak annyit mond, hogy az Otthon Start hitel kamata legfeljebb három százalék lehet. Így vannak olyan bankok, amelyek ennél is alacsonyabb kamattal hirdetik szolgáltatásaikat. Így olyan ajánlat is akad, amelynek teljes hiteldíj-mutatója (thm) is 3 százalék alatt marad, azonban a bankok többségében is legfeljebb 3,1-3,2 százalék a thm. Aki pedig szeretné maximálni az új hitellehetőséget, és felveszi az elérhető legnagyobb, 50 millió forintos összeget 25 éves futamidővel, annak havi törlesztőrészlete 233-237 ezer forint körül alakulhat, és a negyedszázad alatt összesen 70-71,3 millió forintot kell visszafizetnie.
Jó az Otthon Start, de Európában sok jobb van
A hibás gazdaságpolitika miatt kialakult magas kamatszint a legnagyobb probléma.
Érdemes részletesen is tanulmányozni a banki ajánlatokat, mert a kamat mellett számos kedvezmény és a hiteligényléshez kapcsolódó jóváírás között válogathatnak az érdeklődők. Több hitelintézet is 100-200 ezer forintos bónuszt fizet a nála szerződést kötő ügyfeleknek, ha meghatározott feltételeket teljesítenek. Akad, ahol ehhez további 40-40 ezer forint jár törlesztésvédelmi és vagyonbiztosítás megkötésekor. A visszatérítések között is igen nagy a kínálat. Több bank is visszafizeti a földhivatali ügyintézés és az értékbecslés díját, meghatározott feltételek teljesítése esetén pedig a közjegyzői díjat is bizonyos határig. Másutt a tulajdoni lap és a térképmásolat költsége mellett most elengedik a folyósítási díjat és az értékbecslési költséget. Egy harmadik banknál pedig nem számítják fel a helyszíni szemle és hitelbírálat díját.
