Menü


Az ingatlanpiac állapota 2021 végén (x)

Az ingatlanpiac állapota 2021 végén (x)

Az ingatlanpiac változásai az utóbbi években igen jelentősek voltak. Az ingatlanárak 2015 óta szinte folyamatosan emelkednek. Ilyen léptékű emelkedésre már a 2008-as gazdasági világválság óta nem volt példa. Cikkünkben rávilágítunk arra, hogy 2021 végén milyen állapotban van az ingatlanpiac, ezt mi okozta, valamint spekulálunk egy kicsit arról, hogy mire érdemes számítani a jövőben.

Az ingatlanárak alakulása 2015 óta

A családi ingatlanok áremelkedése 2015-ben kezdődött. Az egész lakáspiacot érintő áremelkedésnek több kiváltó oka is volt. Az árak legdrasztikusabban és leggyorsabb változása a budapesti ingatlanok körében kezdődött. 2015 elején egy körülbelül 75 négyzetméteres használt ingatlan 17 millió forintba került Budapesten. Ma a hasonló méretű lakások átlagos ára 36 millió forint körül mozog.

Ez az értéknövekedés nem csak a pénz vásárlóerejének csökkenése miatt érdekes, hanem azért is, mert 2015-ben és előtte nem volt olyan sok lehetőség előteremteni az önrészt egy ilyen lakásra, amennyiben ingatlan hitel volt a finanszírozási forma. 2021-ben azonban több különböző támogatás típus is elérhető a családi ingatlanok vásárlásához, az önrész fedezésére. Idén ugyanis lehetőség van beszámítani a CSOK-ot (Családok Otthonteremtési Kedvezménye) és a babaváró hitelt is, mint önrészt. Habár ezekkel csak az önrész 75%-át tudjuk fedezni hivatalosan, a kettő kombinálása akár teljesen ki is válthatja az átlagosan közel 9 millió forintos önerőt.

Összességében tehát elmondható, hogy a kisgyermekes (vagy legalábbis gyermeket tervező) pároknak nincs sokkal nehezebb dolguk az ingatlanpiacon annak jelenlegi állapotában, a 2015-ös helyzethez képest. Arra érdemes azonban odafigyelni, hogy amennyiben saját önerő nélkül vágnak bele az ingatlanhitel felvételébe, az átlagkeresetük sokkal magasabb kell, hogy legyen, különben nem lesznek jogosultak a hitel felvételére. Egészen más viszont a helyzet a gyermektelenek vagy egyedülállók körében. Számukra az önerő előteremtése továbbra is egy hatalmad akadály, függetlenül attól, hogy eladó lakást vagy eladó házat keresnek. Sokan emiatt inkább albérletbe kényszerülnek.

Lesznek még olcsó ingatlanok Magyarországon?

Az ingatlanpiac folyamatos változásai miatt igen nehéz az ilyesmit előre jelezni. Az szinte bizonyos, hogy ha az ingatlanárak ilyen ütemben növekednek az államnak előbb vagy utóbb be kell avatkoznia a rendszerbe, hogy valamennyire elérhetővé tegye a lakhatást polgárainak. Számottevő visszaesésre azonban nem érdemes számítani a közeljövőben (1-2 év távlatában), az ingatlanok áremelkedése legalább addig folyamatos marad, amíg valamilyen külső hatás (például egy újabb válság, vagy állami beavatkozás) nem billenti át a kereslet és kínálat nyelvét egy a vásárlóknak kedvezőbb irányba. Még egy komoly gazdasági valóságtól sem várható azonban az ingatlanok tartós árcsökkenése. a 2008-a világválság például csak 6%-nyi árcsökkenést eredményezett. Erre jelenleg elég kicsi az esély, mivel a koronavírus helyzet okozta gazdasági nehézségeket is kibírta valahogy a világgazdaság, szóval hacsak valami egyéb vésszel nem kell számolni a gazdasági válság okozta ingatlanpiaci árcsökkenést le is húzhatjuk a listáról.

Hosszabb távon pedig, ahogy korábban is írtuk az állami beavatkozás hiányában továbbra is áremelkedések várhatók.

Magyar Hang 2025. február 19., 13:45

Zelenszkij: Nem adhatom el az államunkat

Az ukrán elnök szerint Trump dezinformációs buborékban él.
Magyar Hang 2025. február 19., 12:34

„Úgy érezték védve vannak” – Mitől lett ennyire sikeres A dinasztia?

Pethő Andrással, a Direkt36 társalapítójával beszélgetünk a Kultúrtáj című műsorunkban.
Magyar Hang 2025. február 19., 12:11

Surányi György: Nagy Márton abban következetes, hogy nem tudja eltalálni a számokat

Surányi György szerint a USA „a világ legnagyobb ingyenélő országa”.
Magyar Hang 2025. február 19., 11:27

Államcsíny vádjával kiutasítottak egy ukrán férfit Szlovákiából

Robert Fico kormányfő korábban már megágyazott a döntésnek.
Magyar Hang 2025. február 19., 11:04

Keith Kellogg Kijevben

Vannak olyan vélemények, hogy Washingtonban Kelloggot partvonalra állították.
R. Kiss Kornélia 2025. február 19., 10:51

Rejtélyes utakon a Nat felülvizsgálata

2025-ben indul a Nemzeti Alaptanterv megújítása, miközben a pedagógusok most vizsgáztak le a régiből. A szakszervezet szerint a tanároknak egészen másféle képzésre volna szükségük.
Magyar Hang 2025. február 19., 10:33

Békésben kezdi országjárását a Tisza

Magyar Péter „tavaszi hadjáratot" indít.
Magyar Hang 2025. február 19., 10:14

Még nem kell az SK-nak visszafizetnie az állami támogatást

Az elmúlt egy évben több mint ezer külsős és több mint ötszáz belsős kollégát építettek le.
Ugrás az oldal tetejére
Az ingatlanpiac állapota 2021 végén (x) | Magyar Hang

Az ingatlanpiac állapota 2021 végén (x)

Az ingatlanpiac állapota 2021 végén (x)

Az ingatlanpiac változásai az utóbbi években igen jelentősek voltak. Az ingatlanárak 2015 óta szinte folyamatosan emelkednek. Ilyen léptékű emelkedésre már a 2008-as gazdasági világválság óta nem volt példa. Cikkünkben rávilágítunk arra, hogy 2021 végén milyen állapotban van az ingatlanpiac, ezt mi okozta, valamint spekulálunk egy kicsit arról, hogy mire érdemes számítani a jövőben.

Az ingatlanárak alakulása 2015 óta

A családi ingatlanok áremelkedése 2015-ben kezdődött. Az egész lakáspiacot érintő áremelkedésnek több kiváltó oka is volt. Az árak legdrasztikusabban és leggyorsabb változása a budapesti ingatlanok körében kezdődött. 2015 elején egy körülbelül 75 négyzetméteres használt ingatlan 17 millió forintba került Budapesten. Ma a hasonló méretű lakások átlagos ára 36 millió forint körül mozog.

Ez az értéknövekedés nem csak a pénz vásárlóerejének csökkenése miatt érdekes, hanem azért is, mert 2015-ben és előtte nem volt olyan sok lehetőség előteremteni az önrészt egy ilyen lakásra, amennyiben ingatlan hitel volt a finanszírozási forma. 2021-ben azonban több különböző támogatás típus is elérhető a családi ingatlanok vásárlásához, az önrész fedezésére. Idén ugyanis lehetőség van beszámítani a CSOK-ot (Családok Otthonteremtési Kedvezménye) és a babaváró hitelt is, mint önrészt. Habár ezekkel csak az önrész 75%-át tudjuk fedezni hivatalosan, a kettő kombinálása akár teljesen ki is válthatja az átlagosan közel 9 millió forintos önerőt.

Összességében tehát elmondható, hogy a kisgyermekes (vagy legalábbis gyermeket tervező) pároknak nincs sokkal nehezebb dolguk az ingatlanpiacon annak jelenlegi állapotában, a 2015-ös helyzethez képest. Arra érdemes azonban odafigyelni, hogy amennyiben saját önerő nélkül vágnak bele az ingatlanhitel felvételébe, az átlagkeresetük sokkal magasabb kell, hogy legyen, különben nem lesznek jogosultak a hitel felvételére. Egészen más viszont a helyzet a gyermektelenek vagy egyedülállók körében. Számukra az önerő előteremtése továbbra is egy hatalmad akadály, függetlenül attól, hogy eladó lakást vagy eladó házat keresnek. Sokan emiatt inkább albérletbe kényszerülnek.

Lesznek még olcsó ingatlanok Magyarországon?

Az ingatlanpiac folyamatos változásai miatt igen nehéz az ilyesmit előre jelezni. Az szinte bizonyos, hogy ha az ingatlanárak ilyen ütemben növekednek az államnak előbb vagy utóbb be kell avatkoznia a rendszerbe, hogy valamennyire elérhetővé tegye a lakhatást polgárainak. Számottevő visszaesésre azonban nem érdemes számítani a közeljövőben (1-2 év távlatában), az ingatlanok áremelkedése legalább addig folyamatos marad, amíg valamilyen külső hatás (például egy újabb válság, vagy állami beavatkozás) nem billenti át a kereslet és kínálat nyelvét egy a vásárlóknak kedvezőbb irányba. Még egy komoly gazdasági valóságtól sem várható azonban az ingatlanok tartós árcsökkenése. a 2008-a világválság például csak 6%-nyi árcsökkenést eredményezett. Erre jelenleg elég kicsi az esély, mivel a koronavírus helyzet okozta gazdasági nehézségeket is kibírta valahogy a világgazdaság, szóval hacsak valami egyéb vésszel nem kell számolni a gazdasági válság okozta ingatlanpiaci árcsökkenést le is húzhatjuk a listáról.

Hosszabb távon pedig, ahogy korábban is írtuk az állami beavatkozás hiányában továbbra is áremelkedések várhatók.

Magyar Hang 2025. február 19., 09:57

Szijjártó blokkolta a Kirill pátriárkára vonatkozó szankciót, s így szerinte megmentette az EU maradék becsületét

Az új szankciós csomag a külügyminiszter szerint Magyarország számára inkább csak könnyítéseket tartalmaz.
Magyar Hang 2025. február 19., 09:49

Óbudai botrány: fél év meghallgatás és vallomás nélkül

Kérdés, hogy ha Völner Pál szabadon védekezhet, akkor a polgármester miért nem?
Magyar Hang 2025. február 19., 09:35

Mint egy testvérpár – Trump és Musk közös interjút adott

Elon Musk azt állítja, hogy ő soha semmit nem kért az elnöktől, aki jó ember.
Magyar Hang 2025. február 19., 08:41

A kormány nyomás alatt tartja a cégeket, hogy ne jelentsenek be csoportos létszámleépítést?

Amíg tart a repülőrajt, nem harminc, hanem csak 29 embert rúgnak ki egyszerre.
Magyar Hang 2025. február 19., 08:23

Pósfai Gábor: Lehetetlen a téglákat teljesen kiszűrni

A Decathlon korábbi vezetője nagyon nem akar a Tisza párt Kubatov Gáborává válni.
Magyar Hang 2025. február 19., 08:09

Mentelmi jogot kért az IH elnöke

A kéréseit Varga Judit akkori igazságügyi miniszternél próbálta kijárni.
Magyar Hang 2025. február 19., 08:00

A felső kaszt tartja a kezében a pénzügyi vagyon nagyobbik részét

És persze vannak, akik nem a megtakarításokat halmozzák, hanem az adósságokat.
Magyar Hang 2025. február 19., 07:52

Lassan halad a gyorsteszt-vizsgálat

Azt viszont már tudjuk, miért érdemes thaimasszázs-szolgáltatóból gyógyászati nagykereskedővé válni egy gyors elhatározással.
Ugrás az oldal tetejére