Stagnálás és árcsökkenés jellemzi lakáspiacot, igaz, a járvány miatt a múlt év második negyedévében látható szinthez képest némi emelkedés történt – olvasható az ingatlan.com legfrissebb elemzésében.
A KSH hivatalos, múlt év harmadik negyedévére vonatkozó előzetes adatai, valamint a januárban eladott lakások hirdetései alapján számított KSH használtlakás-árindexe a 2020 harmadik negyedében 0,7 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez lényegében stagnálást jelent, ugyanakkor a második negyedévhez képest 5 százalékkal emelkedtek az árak.
A KSH előzetes adatai alapján ebben az időszakban viszont a korábbinál több adásvétel történt az olcsóbb lakásárakkal rendelkező településeken. A szakértő hozzátette: – Intenzív átalakulásnak lehetünk szemtanúi a lakáspiacon, mivel a fővárosi árak a megfizethetőbb tartományba sorolódnak vissza. A többi településen jobban kitart a lakáspiaci lendület, de fontos figyelembe venni, hogy egyelőre még csak előzetes adatokról van.
Estek az árak, és bővült a kínálat az újlakáspiacon
Az ötszázalékos áfa visszavezetése kicsit átrendezte a piacot.
Akik januárban váltak meg a lakóingatlanuktól, azok a fővárosban átlagosan 690 ezer forintot kértek a lakás négyzetméteréért, ami 2 százalékkal marad el az egy évvel korábbi több mint 700 ezer forintos összegtől.
A kisebb városokban jóval komolyabb mértékben, 19 százalékkal 306 ezer forintra csökkent a négyzetméterár. A községekben 4 százalékkal, 205 ezer forintra mérséklődtek az ára, bár a megyeszékhelyeken az átlagos négyzetméterárak 2 százalékkal 384 ezer forintra nőttek.
A koronavírus megfertőzte a lakáspiacot is
A lakásárak jelentősen estek, de még mindig hatvan százalékkal magasabbak, mint öt évvel ezelőtt.
Az ingatlan.com szakértője rámutatott, 2021 elején több kedvezmény és támogatás is megjelent az otthonteremtési programban, ami lendületes évkezdést okozott a lakáspiacon, de a forgalom leginkább a kisebb településeken élénkülhet. A nagyvárosok agglomerációs övezetei az alacsonyabb áraiknak köszönhetően eddig is népszerűek voltak, de a koronavírus utóhatásai – a távmunka terjedése és a zöldebb környezet – miatt még felkapottabbak lehetnek.
