Felemás eredményekkel zárta a szeptembert a magyarországi albérletpiac – olvasható az ingatlan.com legfrissebb elemzésében. A KSH-ingatlan.com lakbérindex azt mutatja, szeptemberben 5 százalékkal voltak alacsonyabbak az albérletárak az egy évvel korábbinál. – A fővárosban stabilizáltnak látszik a 10-15 százalékos éves árcsökkenés, míg az ország többi részében inkább stagnálnak a bérleti díjak éves összevetésben – elemezte a legújabb eredményeket Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A frissen bejelentett, koronavírus-járvány terjedését gátló intézkedések azonban átrajzolhatják az albérletárakat az év hátralévő részében.
Zuhannak a lakásbérleti díjak a fővárosban, és nem tudni mikor áll meg a folyamat
A jelenlegi 140 ezer forintos átlagos budapesti lakásbérleti díj a három évvel ezelőtti állapotokat idézi.
Balogh László szerint az idei év teljesen rendhagyó volt a koronavírus-járvány miatt. Amíg egy átlagos évben a felsőoktatás őszi indulása szinte mindig áremelkedést hoz, addig idén szeptemberben bizonytalanná, változékonnyá vált a piac.
– A felsőoktatás novemberben ismét a digitális térbe költözik, ezért sok hallgató költözhet haza, aminek következtében tovább nőhet a kiadó lakások jelenleg is rekordnagyságú kínálata. A megüresedő lakások miatt bővülő kínálat pedig minden bizonnyal további bérletidíj-csökkenést okozhat az év hátralévő részében – hívta fel a figyelmet a szakértő.
Balogh László szerint a helyzet nyertesei azok az egyetemisták és főiskolások lehetnek, akik a kollégiumok bezárása miatt albérletbe költöznek, mivel ők Budapesten már több mint 14 ezer, országos szinten pedig több mint 21 ezer kiadó lakásból tudnak válogatni. A fővárosi kínálat az elmúlt egy évben 62 százalékkal, a többi egyetemvárost is magában foglaló országos kínálat pedig 42 százalékkal növekedett az ingatlan.com adatai alapján.
Árcsökkenés várható az új lakásoknál
A bővülő építési kapacitás, a sok új építésű ingatlan, az öt százalékos rozsdaövezeti áfa mind az áresés irányába mutat.
A fővárosban jelenleg átlagosan havi 140 ezer forintért kínálják bérlésre a kiadó lakásokat, ami 15 százalékkal alacsonyabb összeg, mint amit a koronavírus-járvány megjelenése előtt kértek a tulajdonosok. Az ingatlan.com szakértője elmondta, hogy utoljára 2017 novemberében voltak ilyen alacsonyak az átlagos havi bérleti díjak. A többi egyetemvárosra inkább az árak stagnálása volt jellemző, így Debrecenben most havonta átlagosan 110 ezer, Győrben 100 ezer, Pécsen pedig 90 ezer forintért lehet kibérelni egy lakást. Az olcsóbb egyetemvárosok közé Nyíregyháza, Miskolc és Eger tartozik, ahol 80 ezer, 84 ezer és 90 ezer forint a havi átlagos bérleti díj az ingatlan.com kínálatában.
